CAIXA toma decisão oficial para quem deseja financiar imóveis acima de R$1 milhão
Com a disponibilidade de crédito imobiliário cada vez mais limitada, a Caixa Econômica Federal apresenta uma inovadora linha de financiamento destinada a imóveis com valor superior a R$ 1,5 milhão.
Continue lendo para conhecer todos os detalhes e benefícios desta nova modalidade.
Financiamento de imóveis de alto padrão: novidade da Caixa
Em um cenário onde o mercado imobiliário enfrenta desafios crescentes devido à limitação de recursos, a Caixa Econômica Federal lançou uma modalidade inovadora de financiamento habitacional voltada para imóveis com valor acima de R$ 1,5 milhão.
Esta nova opção, chamada Crédito Imobiliário CDI, oferece condições especiais, porém demanda um planejamento financeiro mais criterioso dos compradores, considerando sua vinculação às flutuações do mercado financeiro.
Esta iniciativa surge como resposta estratégica do banco para suprir a expressiva demanda por financiamentos, especialmente diante do cenário atual de redução significativa nos recursos provenientes da poupança nos últimos períodos.
Taxas de juros e condições do Crédito Imobiliário CDI
O cálculo dos juros nesta nova modalidade será baseado na média diária do Certificado de Depósito Interbancário (CDI), um indicador que acompanha diretamente a taxa Selic, atualmente estabelecida em 12,25% ao ano.
A taxa inicial começa em 114% do CDI, podendo ser ajustada conforme o período contratual e o histórico de relacionamento do cliente com a instituição.
As principais características desta modalidade incluem:
- Prazo de pagamento: até 360 meses (30 anos);
- Entrada mínima: 30% do valor do imóvel;
- Sistema de amortização: SAC (Sistema de Amortização Constante), onde as parcelas reduzem progressivamente.
Inicialmente, a linha de crédito será destinada exclusivamente ao financiamento de imóveis residenciais prontos, sejam eles novos ou usados. É fundamental destacar que, por fazer parte do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), não será possível utilizar recursos do FGTS na composição do financiamento.
Recursos alternativos: estratégias para ampliar a oferta
Esta nova modalidade opera com recursos próprios da Caixa, independentes da poupança, como estratégia para superar as restrições financeiras atuais do banco.
Durante 2024, até outubro, a instituição alcançou a marca expressiva de R$ 185 bilhões em crédito imobiliário concedido, representando um aumento de 21% comparado ao mesmo intervalo de 2023.
Contudo, a procura continua superando a disponibilidade: existem R$ 20 bilhões em financiamentos já pré-aprovados aguardando liberação de recursos, enquanto o saldo disponível para o ano limita-se a R$ 3 bilhões.
Para endereçar essa questão, a instituição está expandindo suas fontes de captação, incluindo a emissão de letras de crédito e títulos no mercado financeiro. Uma alternativa adicional em análise envolve a liberação de 5% dos depósitos compulsórios do Banco Central, medida que poderia adicionar cerca de R$ 20 bilhões à capacidade de financiamento do banco.
Impacto no Minha Casa, Minha Vida e perspectivas futuras
A limitação de recursos impacta diversos segmentos, incluindo o mercado imobiliário premium. Participantes do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) também experimentam demoras significativas na finalização de contratos, mesmo após progressão nas etapas de aprovação.
Em resposta, Carlos Vieira, presidente da Caixa, destacou a importância de identificar alternativas inovadoras para sustentar os financiamentos habitacionais, abrangendo tanto empreendimentos de alto padrão quanto moradias populares.
