Minha Casa, Minha Vida passa por grandes mudanças em 2025 e assusta brasileiros

O Governo Federal publicou na sexta-feira (25), no Diário Oficial da União, uma portaria que atualiza os limites de renda bruta familiar para participação no programa habitacional Minha Casa, Minha Vida.

Com a nova regulamentação, os tetos de renda das faixas do programa foram reajustados tanto para famílias que vivem em áreas urbanas quanto para aquelas residentes em zonas rurais.

A mudança começa a valer imediatamente e deve ampliar o acesso de milhares de brasileiros ao financiamento habitacional com condições facilitadas.

A principal novidade está no aumento do limite da Faixa 3 urbana, que passou de R$ 8 mil para R$ 8,6 mil mensais de renda familiar bruta.

Já para as famílias do campo, o limite anual da Faixa 3 subiu de R$ 96 mil para R$ 120 mil, possibilitando que mais trabalhadores rurais sejam incluídos na política habitacional do governo.

Veja a seguir todos os detalhes da nova configuração do programa e entenda o que muda na prática.

✅ Novos limites de renda do Minha Casa, Minha Vida

A atualização nas faixas de renda segue critérios distintos para áreas urbanas e rurais, reconhecendo as especificidades econômicas de cada região.

Famílias que moram em áreas urbanas:

• Faixa Urbana 1: renda bruta familiar mensal até R$ 2.850,00;

• Faixa Urbana 2: renda entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700,00;

• Faixa Urbana 3: renda entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600,00.

Famílias que moram em áreas rurais:

• Faixa Rural 1: renda bruta familiar anual até R$ 40.000,00;

• Faixa Rural 2: renda entre R$ 40.000,01 e R$ 66.600,00;

• Faixa Rural 3: renda entre R$ 66.600,01 e R$ 120.000,00.

Antes da atualização, os valores máximos eram de R$ 8 mil para famílias urbanas da Faixa 3 e R$ 96 mil anuais para as famílias rurais da mesma faixa. A correção amplia a faixa de acesso e considera a inflação e o aumento dos custos de vida nos últimos anos.

🏠 O que é o programa Minha Casa, Minha Vida?

O Minha Casa, Minha Vida é o principal programa habitacional do Governo Federal, voltado para o financiamento de moradias populares.

Criado em 2009, ele visa garantir o direito à moradia digna para famílias de baixa e média renda, oferecendo subsídios, condições facilitadas de financiamento, taxas de juros reduzidas e prazos estendidos para pagamento.

Relançado em 2023 com novas diretrizes, o programa passou a ser gerenciado pelo Ministério das Cidades e ganhou maior integração com o FGTS e o CadÚnico, além de prever metas mais ambiciosas de inclusão social e de habitação sustentável.

🆙 Ampliação da Faixa 3 beneficia mais brasileiros

A elevação do teto da Faixa 3 urbana para R$ 8.600,00 permite que milhares de famílias que antes estavam fora dos critérios de renda possam agora ingressar no programa.

Essa faixa é voltada para famílias com renda mais elevada dentro do escopo do programa, mas que ainda enfrentam dificuldades para acessar o crédito imobiliário tradicional.

Já nas áreas rurais, o novo teto de R$ 120 mil anuais — equivalente a R$ 10 mil mensais — contempla trabalhadores do campo que lidam com sazonalidade de renda, como agricultores familiares, pequenos produtores e prestadores de serviço em comunidades rurais.

🏘️ Faixa 4: nova categoria para imóveis de até R$ 500 mil

Além da atualização das faixas urbanas e rurais, o programa Minha Casa, Minha Vida ganhou uma nova categoria: a Faixa 4.

Aprovada no início de abril pelo Conselho Curador do FGTS, essa faixa é destinada a famílias com renda acima das faixas anteriores e que buscam financiar imóveis de maior valor.

Veja como funciona a Faixa 4:

• Valor do imóvel: até R$ 500 mil;

• Taxa de juros: 10,5% ao ano;

• Prazo de pagamento: até 420 parcelas (35 anos);

• Imóveis novos e usados: ambos são aceitos na Faixa 4.

Segundo o governo, a nova faixa deve beneficiar até 120 mil famílias e contribuir para a meta de financiar 3 milhões de moradias até 2026, considerando todas as faixas do programa.

📲 Como participar do Minha Casa, Minha Vida?

As famílias interessadas em participar do programa devem seguir os seguintes passos:

1. Verificar a faixa de renda atualizada de acordo com o novo critério;

2. Estar com o CadÚnico atualizado (Cadastro Único para Programas Sociais);

3. Procurar uma instituição financeira credenciada (como a Caixa Econômica Federal) ou cooperativa habitacional;

4. Apresentar documentos pessoais e comprovantes de renda;

5. Aguardar a análise de crédito e a aprovação do financiamento.

Famílias em situação de vulnerabilidade social, como mulheres chefes de família, pessoas com deficiência, idosos e beneficiários de programas sociais, têm prioridade na seleção.

📅 A partir de quando os novos limites valem?

A atualização das faixas entrou em vigor na sexta-feira, dia 25 de abril de 2025, com a publicação da nova portaria no Diário Oficial da União. Ou seja, já está valendo para novos contratos de financiamento que forem firmados a partir desta data.