Os cinco maiores bancos brasileiros estão realizando leilões imobiliários, apresentando uma ampla gama de propriedades a preços altamente competitivos.
Esses eventos têm chamado a atenção de investidores e compradores em busca de boas oportunidades no setor imobiliário. Com lances iniciais variando de 10% a 95% abaixo do valor de mercado, esses leilões oferecem uma chance única de adquirir um imóvel com desconto considerável.
Entretanto, antes de participar de um leilão imobiliário, os interessados devem tomar cuidados para evitar contratempos e assegurar uma compra segura e vantajosa. Para auxiliar nesse processo, consultamos especialistas do ramo que compartilharam suas recomendações e orientações.
Imóveis em Leilão: Uma Chance de Economizar?
O advogado William Adib Dib, especialista em Direito Imobiliário, esclarece que os imóveis ofertados em leilões bancários podem ser retomados por meio de ações judiciais, geralmente resultantes de débitos não quitados, como taxas condominiais em atraso.
Em situações extrajudiciais, a recuperação normalmente ocorre devido a uma alienação fiduciária, na qual o imóvel serve como garantia para o pagamento de um financiamento ou serviço não honrado.
Adib Dib ressalta a importância de examinar cuidadosamente o edital do leilão, pois este contém informações essenciais sobre o imóvel, incluindo possíveis débitos e se a propriedade está ocupada. No entanto, o edital pode não fornecer detalhes sobre as condições estruturais do imóvel, o que pode exigir uma inspeção prévia do local.
Precauções ao Participar de um Leilão de Imóveis
Participar de um leilão imobiliário pode ser empolgante, mas também traz riscos. É crucial entender que, em alguns casos, o comprador pode enfrentar obstáculos para tomar posse do imóvel devido à resistência dos antigos proprietários em deixar a propriedade.
Quando há recusa em desocupar o imóvel, o arrematante pode precisar solicitar uma imissão na posse, um processo judicial para pedir a saída dos ocupantes. Embora geralmente rápido, esse processo ainda pode representar um desafio.
Faixa de Desconto Ideal em Leilões Imobiliários
Para garantir um bom negócio, é essencial avaliar cuidadosamente o valor do imóvel leiloado. Pedro Gomide, sócio da Smart Leilões, aconselha os compradores a buscarem imóveis com no mínimo 35% de desconto em relação ao valor de mercado. Isso ajuda a assegurar que o preço seja realmente vantajoso e que os compradores possam maximizar seu investimento.
- Confira o valor de avaliação do imóvel, conhecido como valor da primeira praça.
- Verifique o valor da dívida associada ao imóvel para garantir que esteja descontado no arremate.
- Compare com imóveis anunciados na região para ter uma noção do valor real de mercado.
O que os Bancos Estão Oferecendo?
Os principais bancos do país disponibilizam uma grande variedade de opções em seus leilões de imóveis. Vamos ver algumas das ofertas disponíveis:
Caixa Econômica Federal
O Leilão Virtual da Caixa reúne 1.047 imóveis em todo o país e acontece até terça-feira (10 de setembro), às 10h, através do site da Fidalgo Leilões. A maioria das propriedades está localizada no Sudeste, com descontos variando de 30% a 95%, e muitas propriedades chegam a 40% de abatimento.
Benefícios de participar de um leilão da Caixa
Entrar em um leilão da Caixa pode oferecer várias vantagens. Vamos explorar algumas:
Preços convidativos
Os itens em leilões da Caixa geralmente são vendidos por valores menores que os do mercado.
Isso ocorre porque a Caixa Econômica busca recuperar quantias de financiamentos ou outros bens obtidos como garantias.
Assim, os leilões da Caixa são uma excelente chance de economizar e comprar produtos por preços mais baixos.
Diversidade de escolhas
Nos leilões da Caixa, você encontra uma grande variedade de itens. Eles incluem desde imóveis residenciais e comerciais até carros, equipamentos e maquinários.
