O Conselho Curador do FGTS aprovou, nesta quinta-feira (18), mudanças importantes nas regras do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). A decisão atualiza o valor máximo dos imóveis enquadrados nas faixas 1 e 2, voltadas às famílias com renda mensal de até R$ 4.700, e impacta diretamente o acesso ao financiamento habitacional em várias regiões do país.
A medida ocorre após quase três anos sem atualização dos limites e atende a uma demanda do setor da construção civil, que apontava forte defasagem diante da alta dos custos de materiais e mão de obra.
A seguir, veja em detalhes o que muda na prática, como isso afeta quem tenta comprar a casa própria e, ao final, um guia completo para consultar seu saldo do FGTS apenas com o CPF.
Teto dos imóveis tem reajuste nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste
A principal mudança aprovada pelo Conselho Curador é o reajuste médio de 4% no limite de preço dos imóveis populares nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste. O teto, hoje fixado em R$ 255 mil, deve aumentar para permitir que mais famílias consigam financiar residências dentro das regras do programa habitacional.
Técnicos do Ministério das Cidades justificaram o reajuste afirmando que a tabela estava defasada. O setor vinha alertando que o valor atual já não comportava o custo real de produção dos empreendimentos, especialmente nos municípios em crescimento populacional acelerado.
A CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) classificou a decisão como positiva. Segundo a entidade, o reajuste beneficia 75 municípios e cerca de 51,8 milhões de habitantes, sobretudo nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste, onde o aumento dos custos vinha dificultando novos lançamentos e reduzindo a oferta de moradias.
Mudanças já valem para interiores de SP e RJ
Nos municípios do interior de São Paulo e do Rio de Janeiro, o reajuste de 4% já havia sido autorizado anteriormente e está em vigor. Nessas localidades, o setor também enfrentava dificuldades para enquadrar empreendimentos nos antigos tetos, o que reduzia o número de contratos dentro das faixas de habitação popular.
Já nas capitais brasileiras, o limite permanece em R$ 350 mil para as faixas inferiores.
Faixas 3 e 4 seguem com tetos maiores
O Conselho não alterou os valores das faixas superiores do programa:
Faixa 3 (renda até R$ 8.600): teto mantido em R$ 500 mil
Faixa 4 (renda entre R$ 8.600 e R$ 12 mil): teto também em R$ 500 mil
Essas faixas atendem famílias com maior capacidade de pagamento, e o governo avalia que o limite atual ainda é adequado à realidade de custos.
Mesmo sem reajuste, o financiamento pelo FGTS nessas faixas segue com juros mais baixos que os praticados no crédito imobiliário tradicional, o que mantém a atratividade do programa.
Famílias de menor renda têm condições diferenciadas
As regras do Minha Casa, Minha Vida seguem garantindo condições especiais para famílias de menor renda – um dos pilares do programa.
Nas regiões Norte e Nordeste, onde há maior vulnerabilidade socioeconômica, os financiamentos contam com:
Juros reduzidos, entre 4% e 10,5% ao ano
Subsídio do FGTS que pode chegar a até R$ 55 mil por família
Esse subsídio funciona como um desconto aplicado diretamente no valor financiado, reduzindo o total das prestações e permitindo que o orçamento familiar se ajuste melhor ao contrato. Para muitas famílias, essa diferença torna possível assumir o compromisso da compra da casa própria.
Outras pautas do Conselho do FGTS
Além das mudanças no programa habitacional, o colegiado também deve analisar:
manifestação favorável ao Termo de Conciliação do Terreno do Gasômetro, em Brasília
destinação de recursos para ações comemorativas dos 60 anos do FGTS, celebrados em 2026
As discussões ocorrem em um cenário de crédito imobiliário mais restrito e juros ainda elevados. Qualquer ajuste nas regras – especialmente nos tetos de valor – tende a produzir efeito imediato no mercado, pois pode destravar novos empreendimentos e facilitar o enquadramento de famílias nos financiamentos com condições especiais.
Como consultar o FGTS usando apenas o CPF
Com as mudanças no Minha Casa, Minha Vida, muitos trabalhadores também buscam saber quanto têm disponível no FGTS, já que o saldo pode ser utilizado para entrada, amortização ou até quitação do financiamento. A seguir, um guia simples e claro para consultar seu FGTS apenas com o CPF.
1. Aplicativo FGTS (método mais completo)
O aplicativo oficial da Caixa é a forma mais rápida e detalhada de consultar o saldo, extratos e solicitar saques.
Passo a passo:
Baixe o aplicativo FGTS no Android ou iOS.
Abra o app e toque em “Entrar no aplicativo”.
Informe seu CPF e a senha cadastrada.
Se for sua primeira vez, será preciso criar uma senha e passar pela verificação de identidade, que envolve foto de documentos e uma selfie.
Na tela inicial, o saldo total aparece no topo.
Para ver extratos de contas ativas e inativas, selecione “Meu FGTS”.
É o único canal que permite solicitar saques, como saque-aniversário, rescisão e outras modalidades.
2. Consulta pelo site da Caixa
Para quem prefere usar o navegador, a consulta pode ser feita no portal da Caixa:
Acesse o Portal Cidadão da Caixa.
Selecione “Consultar FGTS” ou “Serviços Online”.
Informe seu CPF ou NIS/PIS e a senha cadastrada.
O sistema exibe saldo consolidado, dados de empregadores e movimentações da conta vinculada.
3. Internet Banking Caixa
Se você é cliente Caixa, o saldo do FGTS pode ser verificado diretamente pelo aplicativo do banco ou pelo internet banking, usando a mesma senha da conta corrente.
Esse canal não mostra extratos detalhados, mas é útil para consultas rápidas do valor total disponível.
4. Consulta pelo telefone 0800
Para informações básicas, a Caixa oferece atendimento automatizado:
Ligue: 0800 726 0207
Informe CPF e data de nascimento
O serviço está disponível 24 horas por dia e informa saldo e orientações para acesso aos demais canais digitais.
O que ter em mãos para consultar o FGTS
Na maioria dos canais, você só precisa do CPF. Caso ainda não tenha senha cadastrada, o sistema solicitará:
número do documento de identidade (RG ou CNH)
data de nascimento
confirmação de informações pessoais
O cadastro é rápido e só precisa ser feito uma vez.
