Uma propriedade rural de apenas 5 hectares, localizada no município de Redentora, no Noroeste do Rio Grande do Sul, vem chamando a atenção de investidores do agronegócio por unir produção de ovos coloniais, criação de peixes, estrutura industrial regularizada e potencial de faturamento superior a R$ 30 mil mensais. Colocado à venda por R$ 1,2 milhão, o empreendimento reúne infraestrutura pronta para operação e um modelo de negócio diversificado, cada vez mais valorizado no campo brasileiro.
Conhecida como Agroindústria dos Açudes, a propriedade foi desenvolvida para integrar diferentes atividades produtivas em uma mesma área. Além da granja voltada à produção de ovos vermelhos, o imóvel conta com açudes destinados à piscicultura, residência, pomar, horta e toda a documentação necessária para funcionamento, incluindo licenciamento ambiental e inspeção sanitária.
As características do empreendimento foram apresentadas pela Tavares Imóveis, enquanto o proprietário, conhecido como Sr. Lopes, explicou em detalhes como funciona a operação e os motivos que o levaram a colocar o negócio à venda.
Produção de ovos é a principal fonte de receita da propriedade
O coração da Agroindústria dos Açudes é a produção de ovos coloniais.
A granja trabalha com aves da linhagem Bru Lisa, conhecidas pela produção de ovos vermelhos de maior calibre, bastante valorizados por consumidores que buscam produtos associados ao sistema de criação livre.
Segundo o proprietário, a estrutura foi planejada para oferecer conforto às aves e atender às exigências sanitárias atuais.
“Quando estava a todo vapor, com as galinhas novas, tirávamos entre 145 e 150 dúzias por dia”, relata Sr. Lopes durante a apresentação da propriedade.
Considerando os preços praticados na região, que variam entre R$ 6,50 e R$ 8 por dúzia, dependendo da época do ano e da demanda, a produção pode gerar um faturamento bruto superior a R$ 30 mil por mês, tornando-se a principal atividade econômica do empreendimento.
Mercado brasileiro de ovos vive fase de crescimento
O bom desempenho financeiro da propriedade acompanha um movimento observado em todo o país.
Dados da Associação Brasileira de Proteína Animal (ABPA) mostram que o consumo de ovos no Brasil vem crescendo de forma consistente nos últimos anos, impulsionado pelo aumento da procura por proteínas de menor custo em relação à carne bovina.
Segundo a entidade, o consumo per capita ultrapassou 260 ovos por habitante ao ano, estabelecendo sucessivos recordes históricos e reforçando a importância da avicultura de postura na alimentação dos brasileiros.
Além do consumo interno aquecido, o setor também registrou crescimento nas exportações, ampliando as perspectivas para produtores de diferentes portes.
Estrutura atende às exigências sanitárias
Outro diferencial do empreendimento é a regularização da agroindústria.
Segundo a apresentação da propriedade, a unidade possui licença ambiental, selo de inspeção e infraestrutura adequada para processamento e comercialização da produção.
Entre os equipamentos disponíveis estão sala destinada à higienização dos ovos, espaço para classificação, área de embalagem e um arco sanitário utilizado para desinfecção de veículos e caminhões de ração antes do acesso à propriedade.
Esses investimentos facilitam a continuidade da operação pelo futuro proprietário e reduzem a necessidade de adequações imediatas.
Piscicultura amplia as possibilidades de renda
Embora a venda de ovos seja a principal atividade econômica, a propriedade foi planejada para gerar receitas em diferentes frentes.
Dois grandes açudes ocupam aproximadamente 2 hectares da área total.
O reservatório inferior, com cerca de 0,8 hectare, já abriga espécies como tilápias e carpas húngaras.
O açude superior, com aproximadamente 1,2 hectare, permanece disponível para ampliação da produção ou implantação de novos projetos aquícolas.
Segundo Sr. Lopes, parte da alimentação dos peixes aproveita resíduos provenientes da própria granja, reduzindo desperdícios e melhorando o aproveitamento dos insumos produzidos na propriedade.
“Temos húngaras de 2 kg a 3 kg e tilápias de quase 1 kg”, afirma o proprietário.
Além da comercialização dos peixes, ele lembra que o local já operou no sistema de pesque e pague, atividade que poderá ser retomada pelo futuro comprador caso haja interesse.
Diversificação é estratégia cada vez mais comum no agronegócio
Especialistas do setor agropecuário apontam que combinar diferentes atividades produtivas dentro da mesma propriedade tem se tornado uma estratégia importante para reduzir riscos financeiros.
Enquanto uma atividade sofre oscilações de preço ou sazonalidade, outras fontes de receita ajudam a manter o fluxo de caixa da propriedade.
No caso da Agroindústria dos Açudes, ovos, piscicultura, produção de hortaliças, frutas e pequenas lavouras convivem na mesma área, formando um modelo de produção diversificado que reduz a dependência de uma única cultura.
Casa, pomar e horta completam a estrutura
Além da parte produtiva, a propriedade oferece infraestrutura residencial completa.
A casa de alvenaria possui aproximadamente 161 metros quadrados, distribuídos em quatro dormitórios, dois banheiros, sala de estar, cozinha e escritório.
O imóvel também conta com sistema de monitoramento por câmeras e estrutura voltada para quem pretende morar na propriedade.
Outro atrativo é a produção destinada ao consumo próprio.
Segundo o proprietário, o sítio possui pomar formado por diversas espécies frutíferas, além de estufa para hortaliças e áreas destinadas ao cultivo de mandioca, melancia, abóbora, amora, pitaia e outras culturas.
“Aqui a gente planta a miudeza. Mandioca, amora, abóbora, melancia… você consegue tirar tudo da terra”, conta Sr. Lopes.
Localização facilita o escoamento da produção
Embora esteja inserida em uma área rural, a propriedade possui acesso relativamente rápido aos principais centros da região.
O imóvel fica a cerca de 2 quilômetros do asfalto e aproximadamente 2,5 quilômetros da cidade de Redentora, permitindo que caminhões realizem o transporte da produção com facilidade.
Segundo o proprietário, a marca construída ao longo dos anos já é conhecida em municípios vizinhos como Miraguaí e Coronel Bicaco.
“Todo mundo conhece o pessoal dos ovos. Tem gente que vem de Porto Alegre ou de Santa Catarina e para aqui para levar ovos frescos”, afirma.
Essa carteira consolidada de clientes representa um diferencial para quem pretende assumir a operação sem precisar iniciar a construção da marca do zero.
Valor de venda é de R$ 1,2 milhão
O imóvel está sendo comercializado por R$ 1,2 milhão.
Segundo a Tavares Imóveis, o proprietário procura uma negociação direta e, neste momento, não demonstra interesse em realizar permutas.
De acordo com Sr. Lopes, a decisão de vender o empreendimento está relacionada principalmente à idade e ao desgaste provocado pelas atividades diárias da propriedade.
Apesar disso, ele acredita que o negócio continua oferecendo grande potencial para quem deseja viver no campo sem abrir mão de uma atividade economicamente estruturada.
Vídeo apresenta detalhes da propriedade
Em vídeo divulgado pela Tavares Imóveis (veja abaixo), o proprietário percorre toda a Agroindústria dos Açudes e mostra o funcionamento dos aviários, dos açudes, da residência e das áreas de produção agrícola. Durante a apresentação, ele explica como a granja foi estruturada ao longo dos anos, detalha o processo de produção dos ovos coloniais e comenta por que considera a propriedade ideal para um casal ou uma família que pretenda investir no agronegócio com uma operação já consolidada.
