Muitos brasileiros sonham em comprar a casa própria, mas os altos preços do mercado imobiliário acabam tornando o sonho quase impossível. No entanto, uma nova oportunidade acaba de surgir, despertando a atenção de quem busca investir ou morar pagando menos. A Caixa Econômica Federal acaba de abrir um leilão nacional com imóveis a partir de R$ 31 mil e descontos que podem chegar a 70%. E o melhor: todo o processo ocorre de forma 100% online.
A iniciativa faz parte de uma nova rodada de alienações promovidas pelo banco, com o objetivo de reduzir o estoque de imóveis retomados por inadimplência. O certame tem organização Pestana Leilões e ocorre nesta sexta-feira (17 de outubro), a partir das 10h.
Mais de 450 oportunidades em todo o Brasil
Ao todo, estão disponíveis 457 imóveis residenciais, comerciais e terrenos, distribuídos por todas as regiões do país. Os estados com maior número de ofertas incluem São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Paraná, Goiás e Rio Grande do Sul, mas há também opções em regiões como Nordeste, Norte e Centro-Oeste.
Entre as opções mais procuradas estão:
Casas térreas e sobrados em áreas urbanas;
Apartamentos prontos para morar;
Terrenos e imóveis comerciais, ideais para quem deseja investir.
Os lances iniciais começam em R$ 31 mil, e os imóveis podem ser arrematados por até 70% abaixo do valor de mercado. A ampla variedade atrai tanto compradores que desejam residência própria quanto investidores que buscam oportunidades lucrativas no mercado imobiliário.
Como participar do leilão da Caixa
Para participar, é necessário se cadastrar no site oficial da Pestana Leilões, enviar os documentos solicitados e aguardar a habilitação para oferecer lances.
O processo é totalmente digital, o que significa que qualquer interessado pode participar de qualquer região do país.
Passo a passo:
Acesse o site da Pestana Leilões.
Realize o cadastro e envie a documentação exigida.
Após aprovação, selecione o imóvel desejado e dê seu lance.
Aguarde o encerramento e, se for o vencedor, siga as instruções de pagamento e registro.
As condições de pagamento variam de acordo com o lote, mas é possível usar recursos próprios ou o FGTS, desde que o imóvel se enquadre nas regras do programa habitacional. Veja aqui como funciona o uso do Fundo de Garantia nessa situação.
Formas de pagamento e custos adicionais
De acordo com o edital, o comprador pode optar pelo pagamento à vista ou por meio de recursos do FGTS, dependendo do tipo de imóvel.
Além do valor do lance, é preciso considerar:
Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor de arremate, paga à vista;
ITBI (Imposto de Transmissão): cobrado pela prefeitura local;
Custos de cartório e registro da propriedade;
Despesas com eventuais débitos de IPTU e condomínio, que devem ser consultadas individualmente no edital;
Possíveis custos de desocupação, caso o imóvel ainda esteja ocupado.
Esses valores precisam ser calculados com antecedência para evitar surpresas após o leilão.
Riscos e cuidados antes de dar um lance
Os leilões de imóveis oferecem grandes oportunidades, mas também exigem cautela e planejamento. Antes de participar, o comprador deve analisar cuidadosamente todos os detalhes do edital.
1. Leia o edital completo: O edital é o documento principal do processo. Ele traz todas as informações sobre o imóvel, a origem da dívida, as condições de pagamento, prazos e responsabilidades do comprador.
2. Verifique a ocupação do imóvel: Há imóveis que ainda estão ocupados por antigos proprietários. Nestes casos, o novo comprador precisará iniciar um processo judicial de desocupação, que pode ser demorado e custoso.
3. Consulte a matrícula do imóvel: A matrícula atualizada pode ser solicitada no Cartório de Registro de Imóveis. Esse documento mostra se o bem possui pendências, como penhoras, hipotecas ou ações judiciais.
4. Analise a reputação da leiloeira: A Pestana Leilões é uma empresa credenciada pela Caixa, mas é essencial acessar somente o site oficial. Há golpes em páginas falsas que simulam leilões e solicitam pagamentos antecipados.
Dicas para evitar erros comuns
A pressa é inimiga da economia. Muitos compradores acabam oferecendo valores altos por impulso, perdendo o benefício do desconto. Para evitar isso:
Defina um limite de lance máximo e mantenha-se fiel a ele;
Evite lances por emoção — o foco deve ser racional e calculado;
Guarde o comprovante de todos os pagamentos e comunicações realizadas;
Verifique se o imóvel pode ser financiado, caso dependa de crédito para a compra;
Se possível, visite o imóvel ou solicite fotos atualizadas.
Essas medidas ajudam a reduzir riscos e garantem uma compra mais segura.
Durante o leilão: o que fazer
No momento do leilão, a plataforma da Pestana Leilões exibirá em tempo real todos os lances. O participante pode acompanhar e disputar o imóvel desejado com outros interessados.
Para garantir segurança:
Acesse apenas o site oficial do leilão, cujo link é fornecido no edital da Caixa;
Não aceite contatos via e-mail ou WhatsApp pedindo depósitos;
Verifique a autenticidade do boleto ou instrução de pagamento, pois golpes são comuns em grandes eventos online.
Após o leilão: próximos passos
Se o participante for o vencedor, o próximo passo é seguir as instruções do edital para efetuar o pagamento e iniciar a transferência de propriedade.
Entre as obrigações estão:
Pagar o valor arrematado e a comissão do leiloeiro dentro do prazo estipulado;
Registrar o imóvel no cartório competente;
Quitar ITBI, taxas e eventuais débitos residuais.
Após a regularização, o novo proprietário poderá finalmente ocupar o imóvel ou revendê-lo com valorização, caso seja um investimento.
Assessoria jurídica é essencial
Especialistas em direito imobiliário recomendam buscar assessoria jurídica antes e depois da compra. Um advogado pode analisar o edital, a matrícula e eventuais riscos jurídicos, garantindo uma compra mais segura.
Essa etapa é ainda mais importante quando o imóvel estiver ocupado, pois o processo de imissão de posse — que autoriza a retirada de ocupantes — exige acompanhamento técnico e pode levar meses.
Por que os imóveis da Caixa são tão disputados
Os imóveis leiloados pela Caixa são bens retomados de contratos de financiamento inadimplentes. Como o banco busca recuperar o valor investido, ele aceita descontos expressivos, tornando os preços muito abaixo da média de mercado.
Além disso, o fato de serem propriedades legalmente registradas e supervisionadas pela Caixa oferece uma camada adicional de segurança ao comprador, quando comparadas a leilões particulares.
Resumo das principais informações
Leilão Caixa Econômica Federal / Pestana Leilões
Data: 17 de outubro de 2025, às 10h
Imóveis disponíveis: 457 (casas, apartamentos, terrenos e comerciais)
Descontos: até 70%
Lances iniciais: a partir de R$ 31 mil
Regiões: SP, RJ, RS, GO, MG, PR, BA, PE, CE, RN, PI, PA, MS, MT, SC, SE, DF, ES, PB, AL, AM, MA, RO, TO
Participação: online, via site da Pestana Leilões
Pagamento: à vista, com recursos próprios ou FGTS (quando permitido)
Taxa do leiloeiro: 5% sobre o valor de arremate
