A Caixa Econômica Federal divulgou alterações nas condições do Financiamento Imobiliário para o próximo mês. Portanto, se você planeja comprar sua casa própria, é importante estar ciente dessas mudanças!
A partir de novembro, para imóveis avaliados em até R$ 1,5 milhão, o banco exigirá um valor inicial maior dos compradores. Veja a seguir as modificações previstas.
Novidades no Financiamento Imobiliário da Caixa
Aqueles que buscam o Financiamento Imobiliário da Caixa Econômica Federal para adquirir sua residência própria, encontrarão regras diferentes a partir do mês que vem.
Isso ocorre porque a instituição anunciou uma redução no valor que poderá ser financiado. Como resultado, o montante exigido como entrada na compra do imóvel será maior.
Confira as alterações que entrarão em vigor em 1º de novembro de 2024:
| Até 31/10/2024 | A partir de 01/11/2024 |
| Valor financiado / SAC | 80% do imóvel |
| Valor financiado / Price | 70% do imóvel |
| Valor de entrada / SAC | 20% do imóvel |
| Valor de entrada / Price | 30% do imóvel |
Por exemplo, se atualmente você financia um imóvel de R$ 800 mil pela Caixa no sistema Price, poderá financiar até R$ 560 mil. Com a mudança, o valor para financiamento será limitado a R$ 400 mil.
Além disso, nos empréstimos realizados com recursos do SBPE, o banco passará a financiar a aquisição ou construção de imóveis com o valor de avaliação ou de compra e venda limitado a R$ 1,5 milhão.
No modelo atual, válido até o final de outubro, a Caixa não impõe nenhum limite para os financiamentos feitos com os recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Segundo a Caixa, as mudanças nas cotas de financiamento e no limite do valor do imóvel não afetam as unidades habitacionais ligadas a projetos já financiados pelo banco.
É importante destacar que os financiamentos ativos não serão alterados. Isso significa que as condições de financiamento para imóveis já adquiridos permanecerão as mesmas.
Principais diferenças entre Financiamento SAC e Price
Em resumo, a diferença fundamental entre os sistemas Price e SAC está no cálculo das parcelas ao longo do tempo e na forma de amortização do saldo devedor.
No sistema Price, as parcelas mensais são fixas. À medida que são pagas, o valor da amortização aumenta, enquanto os juros e o saldo devedor diminuem.
Por outro lado, no Sistema de Amortização Constante (SAC), as parcelas iniciam com um valor mais alto e vão reduzindo ao longo do financiamento. Neste caso, o valor da amortização se mantém constante.
Razões para as mudanças no Financiamento Imobiliário da Caixa
A Caixa Econômica Federal implementou essas alterações no Financiamento Imobiliário devido ao aumento da procura por imóveis no mercado brasileiro e, especialmente, pelas linhas oferecidas pelo banco.
Outro fator relevante é o aumento nos saques da caderneta de poupança, que é a fonte dos recursos utilizados pela Caixa para os empréstimos via SBPE.
Conforme dados do Banco Central (BC), a poupança registrou o maior volume de saques líquidos do ano em setembro, com os correntistas retirando R$ 7,1 bilhões a mais do que depositaram.
Se a Caixa não restringisse o crédito, seria necessário aumentar as taxas de juros. No entanto, o banco ainda não informou a duração dessas medidas. Portanto, elas podem se tornar permanentes.
Qual o horário de funcionamento da Caixa Econômica?
A dúvida sobre o horário de fechamento da Caixa surgiu devido aos horários especiais adotados durante a pandemia e em feriados. No entanto, a Caixa já retornou ao seu esquema de atendimento normal.
Assim, a Caixa Econômica funciona das 10h às 16h, como os demais bancos. Durante a pandemia, o banco antecipou sua abertura para as 8h, visando facilitar os serviços e evitar filas e aglomerações.
Contudo, a Caixa informa que as agências devem seguir a legislação vigente de cada localidade ou município.
