A Caixa Econômica Federal planeja aplicar R$ 138 bilhões em crédito imobiliário no segundo semestre de 2025, consolidando sua posição como principal financiadora da habitação no Brasil. O valor faz parte de uma meta ambiciosa de R$ 250 bilhões em contratações de crédito habitacional até o fim do ano, conforme revelou o presidente do banco, Carlos Vieira, em entrevista à Folha de S.Paulo.
Até o dia 4 de julho, a instituição já havia contratado R$ 112 bilhões em financiamentos imobiliários, o que representa uma aceleração no ritmo de concessões em comparação com o ano passado. Em 2024, a Caixa disponibilizou um total de R$ 223,6 bilhões para o setor de moradia. A nova projeção indica um crescimento de mais de 10% na oferta de crédito habitacional.
Expansão do crédito reflete cenário econômico mais favorável
Segundo Vieira, o crescimento no volume de crédito imobiliário está diretamente ligado ao ganho de renda real da população brasileira e ao surgimento de novas linhas de financiamento, especialmente voltadas para públicos que antes não eram plenamente atendidos. A estabilidade da inflação, a queda de juros ao consumidor e a melhora no mercado de trabalho contribuem para a expansão do setor.
“O brasileiro voltou a ter condições de planejar a casa própria com mais confiança. Estamos preparados para atender desde a base da pirâmide até a classe média”, afirmou o presidente da Caixa.
Nova faixa do Minha Casa, Minha Vida atende famílias de classe média
Um dos destaques das iniciativas do governo federal em parceria com a Caixa é a criação de uma nova faixa no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), voltada para famílias com renda mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil. Essa faixa intermediária, que historicamente ficava fora do escopo dos programas sociais, agora passa a ter acesso a condições mais vantajosas de financiamento.
Para 2025, o orçamento estimado para essa nova faixa é de R$ 15 bilhões, valor que deve impulsionar o setor da construção civil e ampliar o acesso da classe média à moradia financiada com juros mais baixos.
Linha especial para reformas também está em pauta
Além da expansão das contratações de imóveis novos e usados, a Caixa está desenvolvendo uma linha de crédito exclusiva para reforma de imóveis. Essa nova modalidade oferecerá taxas de juros mais acessíveis e prazo estendido de até 8 anos para pagamento, facilitando a modernização e melhoria das habitações já existentes.
A medida é vista como estratégica, especialmente em grandes centros urbanos, onde muitas famílias já possuem um imóvel, mas não têm condições de realizar obras estruturais ou de adaptação.
Segundo Carlos Vieira, “há uma demanda reprimida muito grande por reformas, principalmente em regiões metropolitanas. Essa linha vem para atender um público que deseja melhorar sua condição habitacional sem precisar mudar de casa”.
Prazos de financiamento também são ajustados
Hoje, o prazo médio de financiamento de imóveis novos pela Caixa varia entre 12 e 14 anos, com possibilidade de extensão dependendo do perfil do contratante e do valor do imóvel. A tendência, segundo fontes do banco, é ampliar a flexibilização nas análises de crédito, aproveitando o avanço das ferramentas digitais e a integração com o cadastro positivo.
Governo, Caixa e Banco Central discutem regulação
As novas medidas e linhas de crédito habitacional estão em fase de ajustes regulatórios, com tratativas em andamento entre a Caixa Econômica, o Banco Central e o governo federal. O objetivo é garantir segurança jurídica, equilíbrio fiscal e sustentabilidade financeira no fomento ao setor.
As negociações também envolvem ajustes nas regras do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), que é uma das principais fontes de recursos para os programas habitacionais e financiamentos da Caixa.
Impacto para o setor da construção civil
Com o aumento na oferta de crédito e o estímulo à demanda, a expectativa é de que o mercado imobiliário brasileiro registre forte aquecimento no segundo semestre de 2025. Incorporadoras, construtoras e imobiliárias já se mobilizam para atender ao novo perfil de clientes da classe média, que passa a contar com condições mais atrativas.
Especialistas do setor avaliam que a movimentação da Caixa pode impulsionar milhares de novos empregos diretos e indiretos, além de estimular o consumo de materiais de construção, mobiliário e serviços residenciais.
