Após más notícias, Caixa entrega ótima novidade para os brasileiros que desejam comprar casa própria
Apesar das limitações de recursos no mercado para garantir empréstimos, a Caixa Econômica Federal espera encerrar o ano com um acréscimo de R$ 25 bilhões no crédito imobiliário, ultrapassando R$ 200 bilhões em contratos em vigor.
Os executivos do banco sustentam que o objetivo deve ser alcançado, mesmo com as restrições impostas à população de maior renda, que agora só pode financiar propriedades de até R$ 1,5 milhão através do SBPE, um sistema que utiliza recursos da poupança.
A diminuição aconteceu devido a saques superiores aos depósitos nas cadernetas, motivados por alternativas de retorno mais atraentes no mercado. No FGTS, o fundo de bilhões de reais dos trabalhadores, a expansão do emprego mitigou um pouco a diminuição dos fundos disponíveis.
O governo também busca conter os saques-aniversários, que já drenaram aproximadamente R$ 100 bilhões dos fundos dos trabalhadores.
Caixa entrega ótima novidade para os brasileiros que desejam comprar casa própria
Neste contexto, a Caixa já iniciou um primeiro experimento com a securitização de títulos. Segundo os executivos, a proposta é transformar 10% da carteira de imóveis em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) com o objetivo de captar aproximadamente R$ 20 bilhões. Atualmente, o banco possui aproximadamente R$ 800 bilhões em contratos em vigor.
O montante permanece modesto considerando as elevadas taxas de juros. A Caixa planeja expandir a disponibilidade desses títulos quando a Selic, a taxa básica de juros, descer para 8,5% ao ano.
A diferença entre os juros atuais, que estão em 10,75% ao ano, e o nível desejado permitirá que a Caixa proporcione um retorno maior aos investidores interessados nos títulos a serem disponibilizados.
Recentemente, o banco desempenhou um papel na estruturação e distribuição de CRIs de uma incorporadora, atraindo R$ 2 bilhões, montante que demonstrou o interesse do mercado, mesmo com os juros atuais.
Os fundos obtidos com a venda desses títulos serão empregados como garantia na concessão de empréstimos imobiliários nos anos vindouros.
Conforme avaliação de executivos, essa decisão representará uma maneira indireta de atrair os bancos convencionais e de investimento para impulsionar o crédito imobiliário. Atualmente, a Caixa detém aproximadamente 70% do crédito imobiliário. Os bancos privados, tais como Itaú, Bradesco e Santander, detêm uma participação modesta neste setor.
A Caixa prevê que, com a securitização, os bancos atuarão como investidores, mantendo os títulos em custódia ou distribuindo para os clientes. A previsão é que isso intensifique ainda mais a presença da Caixa neste tipo de crédito nos anos vindouros.
