Recentemente, muitos brasileiros estão encontrando obstáculos ao buscar financiamento imobiliário na Caixa Econômica Federal. Alterações nas políticas de crédito habitacional, junto à falta de fundos, têm resultado em rejeições de pedidos, mesmo em casos que antes seriam considerados promissores.
Cada vez mais, ouvimos histórias de clientes que tiveram seus pedidos negados. A Caixa justifica essas recusas pela escassez de recursos disponíveis, o que tem provocado uma série de negativas em processos que já estavam bem encaminhados.
Além disso, tem se tornado comum a exigência de contratar serviços extras, como apólices, para que as propostas sejam avaliadas.
Novas regras da Caixa para financiamento imobiliário
A partir de 1° de novembro, segundo a especialista Abquesia Farias, do site Revista dos Benefícios, novas regras entrarão em vigor na Caixa Econômica Federal, impactando diretamente a concessão de crédito para imóveis. Entre as principais mudanças está o aumento do valor da entrada necessária para obter o financiamento:
- Sistema de Amortização Constante (SAC): a entrada aumentará de 20% para 30% do valor do imóvel;
- Sistema Price: o valor inicial subirá de 30% para 50%.
Essas mudanças exigem que os possíveis compradores se preparem financeiramente com antecedência, pois a necessidade de um maior capital inicial pode tornar o acesso ao crédito habitacional mais desafiador.
Além da limitação no valor dos imóveis, a Caixa também ajustará os percentuais que podem ser financiados. Para o Sistema de Amortização Constante (SAC), o banco financiará até 70% do valor do imóvel, enquanto no sistema Price, o percentual máximo será de 50%.
Exemplos práticos
Para ilustrar essas mudanças, considere um imóvel avaliado em R$ 800 mil:
- Modelo SAC:
- Atual: Financiamento de até R$ 640 mil (80%), com entrada de R$ 160 mil (20%).
- Novo: Financiamento de até R$ 560 mil (70%), exigindo uma entrada de R$ 240 mil (30%).
- Modelo Price:
- Atual: Financiamento de até R$ 560 mil (70%), com entrada de R$ 240 mil (30%).
- Novo: Financiamento de até R$ 400 mil (50%), com entrada de R$ 400 mil (50%).
Esses exemplos evidenciam como os compradores precisarão se preparar para um maior valor de entrada.
O que fazer se seu financiamento foi recusado? Confira
Especialistas informam que, após uma recusa, insistir no mesmo banco pode não ser a melhor estratégia.
É preferível procurar opções em outros bancos que possam oferecer termos mais favoráveis. Cada instituição tem suas próprias regras de crédito e, frequentemente, outras opções podem ser mais flexíveis.
Antes de buscar novas instituições, é crucial entender sua própria situação financeira. Verifique:
- Pontuação de Crédito: Um score mais alto aumenta suas chances de aprovação;
- Comprovação de Renda: Mantenha seus documentos em ordem, como holerites, extratos bancários e declaração de Imposto de Renda;
- Comprometimento de Renda: Idealmente, as parcelas do financiamento não devem exceder 30% da sua renda mensal.
Com as novas exigências da Caixa, muitas pessoas estão buscando outros bancos para tentar o financiamento. Instituições como Itaú, Bradesco e Santander podem oferecer taxas competitivas, dependendo do seu perfil.
