CAIXA anuncia GRANDE mudança HOJE (08/01) e acerta em cheio brasileiros que querem comprar a casa própria em 2025
Impactada pelos recentes aumentos da Taxa Selic e pelos saques contínuos da poupança, a Caixa Econômica Federal anunciou uma grande mudança, que se trata do aumento das taxas de juros do crédito habitacional utilizando recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).
Os percentuais aumentaram entre 1 e 2 pontos percentuais, conforme a linha escolhida. A mudança está em vigor desde 2 de janeiro para contratos novos. As taxas da modalidade indexada pela TR (Taxa Referencial) elevaram-se para TR mais 10,99% a 12% ao ano. Até dezembro de 2024, as taxas eram de TR mais 8,99% a 9,99%.
Nas linhas vinculadas à poupança, a taxa subiu para o rendimento da caderneta mais 4,12% a 5,06% ao ano. Antes, os juros eram de rendimento da poupança mais 3,1% a 3,99% ao ano.
Em comunicado, a instituição bancária declarou que as taxas de juros são estabelecidas de acordo com as condições do mercado. “A Caixa esclarece que o estabelecimento das taxas de juros da instituição fundamenta-se na avaliação da combinação de elementos mercadológicos e conjunturais, respeitando as normas prudenciais de estabelecimento das condições creditícias“, explicou o banco.
As alterações impactam somente os financiamentos vinculados ao SBPE, voltados para a classe média e oferecidos com recursos dos depósitos de poupança. As linhas de crédito do Minha Casa, Minha Vida, que financiam imóveis até R$ 350 mil para famílias com renda até R$ 8 mil, permaneceram com as mesmas taxas de juros.
É importante salientar que a Caixa modificou, pela segunda ocasião em dois meses, as diretrizes para o setor. A saber, no mês de novembro, a instituição elevou o percentual de entrada de 20% para 30% e implementou modalidades vinculadas ao CDI (Certificado de Depósito Interbancário), cuja taxa está relacionada à variação da Selic.
Mudanças ocorrem pela falta de recursos
A restrição na liberação de crédito habitacional resulta de dois aspectos: elevação da Taxa Selic e insuficiência de recursos. Desde setembro, o Banco Central aumentou a Selic de 10,5% para 12,25%. Adicionalmente, o setor imobiliário enfrenta o crescimento nas retiradas da poupança e maiores limitações para as LCI (Letras de Crédito Imobiliário), aprovadas no começo de 2024.
De acordo com informações oficiais do Banco Central, a caderneta de poupança apresentou o quarto mês seguido de saques líquidos em outubro, com os correntistas retirando R$ 6,3 bilhões além do valor depositado. Os dados da poupança em novembro foram apresentados nesta quarta-feira (8) pela manhã. Outro elemento que influenciou a limitação do crédito foi o aumento da procura pelas linhas da Caixa, diante do incremento das taxas nos bancos privados.
Minha Casa, Minha Vida em 2025
O programa Minha Casa, Minha Vida para 2025 traz mudanças significativas para grupos familiares com renda mensal entre R$ 4,4 mil e R$ 8 mil.
Uma das principais novidades é o aumento do valor máximo para financiamento na Faixa 3, possibilitando a aquisição de imóveis até R$ 350 mil, valor superior ao limite anterior de R$ 264 mil.
As Faixas 1 e 2 do Minha Casa, Minha Vida para 2025 também receberam atualizações, beneficiando famílias com rendimentos até R$ 4,4 mil. Dependendo da região, o valor máximo para financiamento varia entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, ampliando o alcance do programa.
Atualizações nas regras do programa
Para áreas urbanas, as faixas de renda são:
- Faixa 1: até R$ 2.850 mensais;
- Faixa 2: de R$ 2.850,01 até R$ 4.700,00 mensais;
- Faixa 3: de R$ 4.700,01 até R$ 8.000,00 mensais.
Para áreas rurais, as faixas de renda são:
- Faixa 1: até R$ 40 mil anuais;
- Faixa 2: de até R$ 66 mil anuais;
- Faixa 3: de até R$ 96 mil anuais.
