NOTÍCIA SALVADORA: Caixa surpreende, realiza leilões de imóveis com até 95% de desconto e pega todo mundo de surpresa
A Caixa Econômica Federal está realizando três leilões extrajudiciais de mais de 780 imóveis em todo o Brasil, com descontos de até 95% do valor de avaliação. Esses imóveis incluem casas, apartamentos, terrenos e espaços comerciais, com lances iniciais variando entre R$ 1.640 e quase R$ 2 milhões. A iniciativa faz parte dos esforços do banco para recuperar imóveis retomados devido à inadimplência de financiamentos e taxas condominiais.
Cuidados ao participar de um leilão de imóveis
Ao se interessar por um imóvel em leilão, é importante tomar algumas precauções. Advogados especialistas em direito imobiliário recomendam realizar uma pesquisa detalhada sobre o histórico do imóvel de interesse. Além disso, é fundamental ter cuidado ao lidar com as burocracias após o arremate.
Ricardo Trotta, advogado especialista em direito imobiliário, ressalta a importância de verificar se o imóvel está ocupado antes de realizar o lance. Caso esteja ocupado, é necessário entender se trata-se de um locatário ou do antigo proprietário. O novo dono só poderá reivindicar a posse e a desocupação do imóvel após a finalização do processo do leilão.
Datas e detalhes dos leilões de imóveis
Os leilões extrajudiciais estão sendo organizados pela empresa Fidalgo Leilões, que atua como intermediária entre a Caixa Econômica Federal e os interessados nos imóveis. Todos os certames serão realizados online.
O primeiro leilão já está em andamento e aceitará lances até o dia 7 de novembro, às 10h. Os resultados finais e homologados serão divulgados no dia 22 de novembro.
O segundo leilão continua aceitando lances até o dia 17 de novembro, às 10h, e o resultado será divulgado no dia 1º de dezembro.
Já o terceiro leilão aceitará lances até o dia 5 de dezembro, às 10h, e os resultados serão divulgados no dia 19 de dezembro.
Para mais detalhes sobre cada um dos leilões, acesse os links disponibilizados.
Quem pode participar dos leilões?
Os leilões de imóveis da Caixa Econômica Federal estão abertos a pessoas com mais de 18 anos, pessoas menores de 18 anos emancipadas e pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas no território nacional.
No entanto, algumas restrições se aplicam. Não podem participar dos leilões dirigentes da Caixa, seus cônjuges, companheiros ou parentes de terceiro grau civil, autoridades do ente público a que a Caixa esteja vinculada, microempreendedores individuais (MEI) e empregados da Caixa que atuem em determinadas áreas
As condições de pagamento variam de acordo com o imóvel. É possível realizar o pagamento à vista com recursos próprios, utilizar recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) ou obter financiamento concedido pela Caixa. Para os casos de financiamento, é necessário que o interessado obtenha previamente uma carta de crédito aprovada em uma agência da Caixa antes do leilão.
No momento do arremate, o vencedor deverá pagar a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do valor total da proposta vencedora. Esse valor não faz parte do lance ofertado.
É importante ressaltar que não é permitido alterar o valor total da proposta de aquisição do imóvel ou fazer lances em que os recursos próprios do interessado sejam inferiores a 5% do valor da proposta realizada.
Motivos para os imóveis irem a leilão
A maioria dos imóveis disponíveis nos leilões foi retomada pela Caixa Econômica Federal devido a dívidas relacionadas a IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), condomínio e financiamento. Nesses casos, a Caixa é responsável pelo pagamento das despesas que recaem sobre o imóvel, desde que não prescritas e comprovadas até a assinatura do contrato.
Nicolas Paiva, advogado do escritório Silveiro Advogados, destaca que as aquisições feitas em leilões são seguras devido aos procedimentos técnicos do processo. No entanto, é fundamental que o interessado analise bem o imóvel antes de fazer o lance, verificando a existência de dívidas e outros fatores que possam impactar na aquisição.
Responsabilidades do arrematante
Cabe ao arrematante do imóvel solicitar a baixa dos débitos prescritos junto ao município, ou seja, débitos vencidos há mais de cinco anos. Além disso, o vencedor do leilão é responsável por arcar com despesas como ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), laudêmio e resgate de aforamento, contas de consumo pessoal (água, energia e gás), despesas relacionadas à lavratura da escritura, guias, declarações e documentos exigidos por lei, eventuais atualizações cadastrais e averbações em prefeitura, além de cancelamento de eventuais ônus sobre o imóvel.
Os leilões de imóveis promovidos pela Caixa Econômica Federal oferecem uma oportunidade única para adquirir propriedades com descontos significativos. No entanto, é essencial que os interessados realizem uma pesquisa minuciosa sobre o histórico do imóvel e tenham cautela ao lidar com as burocracias após o arremate. Participar de um leilão de imóveis requer conhecimento e cuidado para garantir uma aquisição segura e sem contratempos.
