Governo surpreende 200% hoje (08/08) e libera dinheiro para trabalhadores registrados comprarem casa própria
Adquirir uma casa própria é um sonho acalentado por muitos brasileiros. Felizmente, o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) oferece uma oportunidade valiosa para tornar esse sonho realidade.
Neste texto, exploraremos em detalhes como o FGTS pode ser utilizado na compra de imóveis, destacando suas vantagens, requisitos e cuidados a serem aplicados.
Compreendendo o FGTS
O FGTS, criado pela Lei nº 5.107 de 1966, é um fundo de proteção ao trabalhador brasileiro. Composto por depósitos mensais equivalentes a 8% do salário do empregado, feitos pelo empregador, este fundo tem como objetivo principal fornecer uma reserva financeira ao trabalhador em caso de missão sem justa causa.
No entanto, a sua utilidade vai muito além disso, como veremos a seguir.
Utilizando o FGTS na compra da casa própria
De acordo com o Censo Demográfico do IBGE de 2022, a maioria da população brasileira (64,6%) vive em domicílios próprios, muitos deles adquiridos com o auxílio do FGTS.
Para usar esse fundo na aquisição de um imóvel, existem alguns requisitos estabelecidos pela Caixa Econômica Federal que o trabalhador deve cumprir.
Tempo de Trabalho
O trabalhador deve ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, seja na mesma empresa ou em empresas diferentes.
Saldo do FGTS
É necessário ter saldo suficiente na conta do FGTS para realizar uma transação.
Imóvel Residencial
O imóvel deverá ser residencial urbano e destinado à moradia do titular.
Localização do Imóvel
O imóvel deve estar localizado no mesmo município onde o trabalhador exerce sua ocupação principal ou onde reside há pelo menos um ano.
Valor do Imóvel
O valor do imóvel deve respeitar o limite estabelecido pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que pode variar conforme a região.
Não ter posse de Imóvel
O trabalhador não pode possuir outro imóvel residencial financiado pelo SFH na mesma localidade.
Vantagens de utilização do FGTS na Compra de Imóveis
O uso do FGTS na compra de um imóvel oferece diversos benefícios ao trabalhador. Dentre as principais vantagens, destacamos:
Redução significativa do valor financiado
Ao utilizar o FGTS, o valor a ser financiado é reduzido, o que diminui as prestações e os juros pagos ao longo do tempo.
Valorização do patrimônio
Investir em um bem imóvel representa uma forma de valorizar o patrimônio do trabalhador.
Outras possibilidades de uso
Além da compra de imóveis, o FGTS também pode ser usado para construir um imóvel, amortizar ou liquidar o saldo devedor de um financiamento imobiliário e até para o pagamento de 80% das prestações de um financiamento imobiliário por um período de 12 meses.
Limitações e cuidados ao uso do FGTS
Apesar das vantagens, é importante estar atento a algumas limitações e cuidados ao utilizar o FGTS para a compra de um imóvel:
Limite do valor do imóvel
O valor do imóvel deve estar dentro dos limites estabelecidos pelo SFH. Em regiões com imóveis mais caros, isso pode ser um impedimento.
Documentação
Toda a documentação do imóvel e do financiamento deve estar em conformidade com os critérios legais para evitar problemas futuros.
Reserva Financeira
O uso do FGTS pode reduzir a reserva financeira do trabalhador, sendo importante avaliar se essa é a melhor opção no contexto pessoal.
Como consultar o FGTS pelo CPF
Existem diversas maneiras de consultar o saldo do FGTS, seja por meio do aplicativo móvel, site da Caixa ou até mesmo por telefone. Vamos detalhar cada uma delas:
Consulta pelo Aplicativo FGTS
O aplicativo FGTS, disponível para Android e iOS, é a opção mais completa e prática para acompanhar seu Fundo de Garantia. Basta seguir estes passos:
- Faça o download do aplicativo FGTS na loja de aplicativos do seu dispositivo (Google Play ou App Store);
- Abra o aplicativo e clique em “Entrar no aplicativo”;
- Informe seu CPF e clique em “Próximo”;
- Caso ainda não tenha um cadastro, faça o “Cadastramento de Usuário”, fornecendo todos os dados solicitados e criando uma senha de acesso;
- Verifique o e-mail recebido e siga as instruções para ativar sua conta;
- Após a verificação, feche o aplicativo e abra-o novamente usando a senha criada;
- O sistema pode solicitar a confirmação de novos dados, então confirme as informações pedidas;
- Aceite os termos do Contrato de Prestação de Serviços ao Cidadão;
- Pronto! Agora você pode acessar o app e consultar seu FGTS pelo CPF, encontrando informações como saldo, extrato e muito mais.
Consulta pelo Site da Caixa
Outra opção é acessar o site Caixa Extrato de FGTS para consultar seu FGTS:
- Acesse o site Caixa Extrato de FGTS;
- Digite seu CPF, NIS ou e-mail no campo solicitado;
- Se para seu primeiro acesso, clique em “Cadastrar/Esqueci Senha”;
- Siga as etapas do cadastro e responda às perguntas de segurança;
- Cadastre-se e verifique seu e-mail para confirmar o acesso;
- Crie uma nova “Senha Internet” com 6 ou 8 dígitos para usar;
- Então, localize a opção FGTS para consultar as informações desejadas.
Outras formas de consulta
Além dos canais digitais, também é possível consultar o FGTS por outros meios:
Site do Internet Banking da Caixa
Se você tem conta ativa na Caixa, pode acessar o site do Internet Banking e consultar o FGTS online.
Aplicativo Caixa
Baixe o aplicativo da Caixa Econômica Federal em seu dispositivo Android ou iOS para acessar sua conta e consultar o FGTS.
SMS
Cadastre seu número de celular no aplicativo FGTS para receber informações mensais sobre os depósitos e valores liberados para saque via SMS.
Telefone
Utilize os canais de atendimento telefônico da Caixa para tirar dúvidas e consultar seu FGTS:
- 0800 726 0207 – Atendimento CAIXA Cidadão 24h;
- 0800 726 0101 – SAC.
