A Caixa Econômica Federal está realizando uma série de leilões de mais de 4.000 imóveis, incluindo casas, apartamentos, terrenos e estabelecimentos. Esses imóveis são de propriedade do banco e foram retomados após a inadimplência em contratos de financiamento. Os leilões acontecerão entre hoje (5) e 21 de dezembro e oferecem descontos aos interessados.
Tipos de leilão
Os imóveis leiloados pela Caixa são regidos por contratos de alienação fiduciária, o que significa que a propriedade do imóvel permanece com o banco até que o débito seja quitado integralmente. Existem três tipos de leilões que ocorrerão: o primeiro leilão, o segundo leilão e a Licitação Aberta.
No primeiro leilão, o valor do imóvel será baseado no contrato de financiamento inicial ou em seu valor venal estimado pelo poder público. Já no segundo leilão, que pode incluir imóveis não vendidos no primeiro, o valor será determinado pela dívida do imóvel, incluindo o financiamento e outros débitos. A Licitação Aberta é semelhante ao segundo leilão, mas os lances dados pelos interessados ficam disponíveis para visualização de todos.
Como consultar informações dos imóveis
Para obter mais informações sobre os imóveis disponíveis nos leilões, é necessário consultar o edital do imóvel no site da Caixa. No edital, é possível encontrar detalhes como a data e hora do leilão, o site do leiloeiro para dar os lances online e a data do resultado. Os leiloeiros também disponibilizam em seus sites informações sobre os imóveis disponíveis para lances ou que estarão disponíveis em futuros certames.
É importante ressaltar que, para participar da disputa, é necessário se cadastrar no site do administrador do leilão. Portanto, é fundamental verificar qual empresa é responsável pelo imóvel em questão.
Visitação aos imóveis
A Caixa informa que não há previsão de disponibilização de chaves para visitação dos imóveis. No entanto, caso o imóvel esteja localizado em um condomínio e esteja desocupado, é possível entrar em contato com o síndico ou administrador para solicitar autorização de entrada.
É importante destacar que é possível adquirir um imóvel que esteja ocupado, seja pelo primeiro comprador, também conhecido como ex-mutuário, ou por um inquilino ou familiar do mesmo. No entanto, é responsabilidade do comprador desocupar o imóvel, o que pode gerar gastos extras. Se a desocupação for amigável entre o comprador e o ex-mutuário, o processo pode ser mais ágil, mas é recomendado buscar a orientação de um advogado para auxiliar no processo.
Verificando a ocupação do imóvel
De acordo com a Caixa, é possível verificar a situação do imóvel no site do banco. No entanto, um leiloeiro alertou que essa informação nem sempre está disponível no site ou no edital. Nesses casos, é recomendado entrar em contato com o leiloeiro ou buscar informações no condomínio do imóvel para verificar se ele está ocupado ou não. Na maioria dos casos, os imóveis estão ocupados.
Além de verificar a ocupação, é importante também buscar informações sobre possíveis dívidas relacionadas ao imóvel, como IPTU, condomínio e contas de consumo, como luz, gás e água. Essas dívidas podem se acumular e serão de responsabilidade do comprador.
As vendas dos imóveis em leilões e licitações abertas são realizadas exclusivamente online, nas plataformas dos leiloeiros. Os interessados devem acessar os sites informados nos editais para dar seus lances.
Quanto às formas de pagamento, é exigido o pagamento de pelo menos 5% do valor mínimo de venda como entrada, no prazo de 2 dias úteis após a homologação da proposta, para a comissão do leiloeiro. Cada imóvel possui suas próprias condições de pagamento, que devem ser observadas na página do imóvel ou no edital de licitação/leilão. Além do pagamento à vista, é possível verificar se o imóvel aceita financiamento (feito na Caixa) ou FGTS. Para essas opções, é necessário realizar uma análise de risco de crédito e enquadramento da operação de financiamento antes da apresentação das propostas.
O pagamento deve ser realizado por meio do boleto obtido na área restrita do proponente vencedor, no website da Caixa.
A Caixa Econômica Federal está oferecendo uma oportunidade para adquirir imóveis com descontos em leilões que ocorrerão até 21 de dezembro. É importante consultar os editais e obter todas as informações necessárias antes de participar da disputa.
