Imagine comprar uma casa ou apartamento por quase metade do preço de mercado, sem precisar sair de casa para dar o lance. Parece bom demais para ser verdade? Pois é exatamente isso que a Caixa Econômica Federal vai oferecer no dia 2 de outubro, com um leilão de 30 imóveis espalhados por nove cidades da Bahia.
As cidades participantes são:
Salvador
Camaçari
Lauro de Freitas
Feira de Santana
Conceição da Feira
Itaberaba
Iaçu
Teixeira de Freitas
Barreiras
Entre os destaques, há apartamentos e casas com valores bem abaixo do mercado, o que pode ser uma oportunidade e tanto para quem sonha com o primeiro imóvel ou busca uma forma de investir com preço mais acessível.
Exemplos de imóveis com grandes descontos
Para dar uma ideia do que está à venda, olha só esses exemplos:
Salvador: apartamento de dois quartos, localizado no bairro Boca da Mata, com lance inicial de R$ 92,4 mil. O detalhe? O valor de mercado é R$ 156 mil. Ou seja, um desconto de quase 41%.
Feira de Santana: casa com 46 m² no bairro Mangabeira, com lance mínimo de R$ 67 mil. O valor de mercado? R$ 117 mil. Aqui, o desconto chega a impressionantes 43%.
Esses valores chamam a atenção porque, em tempos de imóveis caros e crédito mais restrito, conseguir pagar metade do preço é um verdadeiro achado. E sim, os lances podem ser dados pela internet, sem aquela correria e tumulto que muita gente imagina quando pensa em leilão.
Modalidades de venda: entenda as diferenças antes de dar o lance
Uma dúvida comum de quem nunca participou de um leilão da Caixa é sobre como funcionam as modalidades de venda. A boa notícia é que o banco oferece diferentes formas de participação, para atender tanto quem quer algo mais rápido quanto quem prefere disputar no leilão tradicional.
1. Venda Online e Venda Direta Online
Como funciona: você faz a proposta diretamente no site da Caixa.
Critério de vitória: vence a maior proposta quando o cronômetro zera ou a primeira proposta válida no caso da venda direta.
Vantagem: é simples e rápido, perfeito para quem já sabe exatamente o que quer.
2. 1º Leilão, 2º Leilão e Licitação Aberta
Como funciona: as propostas são feitas no site do leiloeiro indicado no edital.
Critério de vitória: vence a maior proposta.
Detalhe importante: o comprador paga a comissão do leiloeiro, que é de 5% do valor do lance vencedor.
Essas modalidades são ideais para quem gosta da emoção do leilão e quer disputar com outros interessados.
Por que ler o edital é fundamental antes de dar o lance
Pode parecer chato, mas ler o edital do leilão é algo que ninguém deve pular. É ali que estão todas as regras, prazos, valores e condições de pagamento.
Alguns pontos importantes que costumam aparecer no edital:
Se o imóvel está ocupado ou desocupado
Forma de pagamento e possibilidade de uso de FGTS ou financiamento
Custos adicionais, como ITBI e escritura
Prazos para pagamento e transferência da propriedade
Ignorar essas informações pode virar dor de cabeça depois. Por isso, leia o edital com calma antes de dar qualquer lance.
Como dar o lance: passo a passo para participar online
Se você nunca participou de um leilão, não se preocupe. O processo hoje está bem mais simples e digital. A Caixa explica tudo no próprio site, mas aqui vai um resumo passo a passo:
Acesse o site da Caixa na área de venda de imóveis.
Escolha a cidade e o imóvel desejado.
Leia o edital com atenção.
Cadastre-se no site para poder dar lances.
Defina seu lance máximo e fique atento ao cronômetro.
Se vencer, siga as orientações para pagamento e documentação.
Tudo é feito de forma segura e transparente, sem precisar sair de casa.
Quem pode participar e formas de pagamento
Qualquer pessoa física ou jurídica pode participar, desde que siga as regras do edital.
Quanto ao pagamento, a Caixa costuma permitir:
Pagamento à vista, para quem quer liquidar de imediato.
Uso do FGTS, se o imóvel atender aos requisitos do fundo.
Financiamento habitacional, para quem prefere pagar em parcelas.
Essa flexibilidade aumenta o número de interessados e facilita para quem não tem todo o valor disponível na hora.
Dicas para quem quer aproveitar o leilão sem erro
Participar de um leilão pode ser uma ótima oportunidade, mas exige alguns cuidados. Aqui vão algumas dicas:
Pesquise o imóvel antes: veja a localização, visite se possível e confira o estado de conservação.
Defina um teto para o lance: para não entrar em uma disputa emocional e acabar pagando caro demais.
Confira a documentação: evite surpresas com pendências ou dívidas.
Calcule todos os custos: além do lance, pense em taxas, impostos e eventuais reformas.
Seguindo essas dicas, as chances de fazer um bom negócio aumentam muito.
Por que esses imóveis têm preços tão baixos?
Muita gente se pergunta: “Se o imóvel vale R$ 150 mil, por que está sendo vendido por R$ 90 mil?”
A explicação é simples: a maioria desses imóveis foi retomada pela Caixa após financiamentos não pagos. O objetivo do banco é recuperar o valor rapidamente, por isso os preços são bem abaixo do mercado.
Para o comprador, isso pode representar uma economia enorme, principalmente em tempos de imóveis cada vez mais caros.
Leilões da Caixa: uma alternativa para quem sonha com a casa própria
Com os preços altos dos imóveis e a taxa de juros ainda desafiadora, os leilões da Caixa viraram uma opção interessantepara quem sonha com a casa própria ou busca uma forma de investimento.
Além dos descontos, há a possibilidade de financiamento e o processo transparente, que dá mais segurança para o comprador.
