Imagine conseguir uma casa, apartamento ou até um terreno por um valor que, muitas vezes, é mais baixo do que um carro popular? Pois é exatamente isso que está acontecendo agora, com os grandes leilões do Banco do Brasil e do Santander, que estão movimentando o mercado imobiliário em setembro.
E não estamos falando de uma ou duas oportunidades, mas sim de mais de 700 imóveis espalhados pelo país, com lances a partir de R$ 37 mil e descontos que podem chegar a 68%. Tudo isso com a possibilidade de participar de forma 100% online, sem sair de casa, pelo celular ou computador.
Se você sempre sonhou com a casa própria, quer investir em imóveis para aluguel ou busca uma oportunidade de negócio, vale a pena entender como esses leilões funcionam e como aproveitar as condições oferecidas.
Leilão Banco do Brasil: 142 imóveis em 18 estados brasileiros
O Banco do Brasil, em parceria com a Lance no Leilão, está promovendo três grandes pregões com 142 imóveis em oferta.
Quando acontecem: os pregões ocorrem nos dias 23, 25 e 30 de setembro em horários diferentes.
O que está disponível: são casas, apartamentos e até imóveis comerciais, muitos deles com locação ativa — ou seja, o comprador já garante uma renda imediata com aluguel, sem precisar procurar inquilino.
Descontos atrativos: os valores têm abatimentos de até 52% em relação à avaliação inicial.
O que chama atenção é a distribuição dos lotes:
São Paulo: 43 imóveis
Minas Gerais: 13 imóveis
Rio Grande do Sul: 9 imóveis
Rio de Janeiro: 7 imóveis
No total, são 18 estados com oportunidades para diferentes perfis e bolsos.
Para participar, basta fazer o cadastro no site Lance no Leilão, escolher o imóvel desejado, ler atentamente o edital e dar seu lance. Tudo acontece de forma 100% online.
Condições de pagamento: cada lote tem suas próprias regras. Alguns permitem parcelamento, enquanto outros exigem pagamento à vista. Tudo isso está detalhado no edital, que é o documento mais importante para evitar surpresas.
Leilão Santander e Biasi Leilões: mais de 300 imóveis em todo o país
Já o Santander está promovendo, junto com a Biasi Leilões, um evento que reúne 302 lotes entre casas, apartamentos e terrenos.
Quando: dia 23 de setembro, a partir das 11h30.
O que oferece: imóveis residenciais, comerciais e terrenos. O lance mais baixo parte de R$ 56,4 mil, em um terreno no Paraná. Já o imóvel mais caro é um apartamento de alto padrão na Praia Grande (SP) com lance inicial de R$ 2,6 milhões.
Onde estão os imóveis: em praticamente todas as regiões do Brasil, incluindo estados como SP, RJ, MG, PR, SC, RS, BA, PE, CE, GO, MT, MS, DF, PA, AM, RN, RO, TO, SE, AL, PB e MA.
Uma vantagem importante é que todos os imóveis já têm IPTU e condomínio quitados até a data do leilão. Isso reduz bastante os custos extras para quem comprar.
Condições de pagamento: imóveis acima de R$ 90 mil podem ser financiados em até 420 meses. Já os terrenos devem ser pagos à vista.
Leilão Santander e Zuk: o campeão dos descontos
Além da Biasi Leilões, o Santander também fechou parceria com a Zuk para outro grande evento, no mesmo dia 23 de setembro, a partir das 10h.
Quantidade de imóveis: são 301 lotes residenciais e comerciais.
Lance mínimo: começa em R$ 37 mil, o mais barato entre todos os leilões, para uma casa no bairro Amendoeira (RJ).
Desconto máximo: até 68% em alguns imóveis, o que significa que uma casa avaliada em R$ 200 mil, por exemplo, pode sair por pouco mais de R$ 60 mil.
Regiões atendidas: praticamente o Brasil inteiro, incluindo estados como SP, RJ, MG, RS, SC, PR, BA, PE, CE, DF, GO, MT, MS, MA, AM, AP, PA, RN, RO, SE e TO.
As condições de pagamento são semelhantes: à vista ou com possibilidade de parcelamento em até 420 vezes para determinados imóveis.
Como participar dos leilões e não perder boas oportunidades
A tecnologia facilitou muito a forma de participar dos leilões. Antes, era preciso ir até o local, disputar com outros interessados em meio a um clima tenso e sair com o coração acelerado. Hoje, tudo é feito online, de maneira mais confortável e até mais segura.
Para participar, siga este passo a passo básico:
Escolha o imóvel: acesse o site da leiloeira (Zuk, Biasi Leilões ou Lance no Leilão) e filtre pelos imóveis disponíveis.
Leia o edital: ele traz todas as informações sobre o bem, condições de pagamento, dívidas, ocupação e regras gerais.
Faça o cadastro: você precisará informar seus dados pessoais e, em alguns casos, enviar documentos para habilitação.
Dê seu lance: no dia e horário marcados, basta acessar a plataforma e disputar o imóvel com outros interessados.
Aguarde o resultado: se o seu lance for o vencedor, você receberá as instruções para pagamento e transferência da propriedade.
Dicas de ouro para não entrar em furada
Apesar das oportunidades, leilão de imóveis não é brincadeira. Se você nunca participou, vale prestar atenção em alguns pontos:
Defina seu limite: nunca ultrapasse o valor que você pode pagar. A emoção do leilão pode levar a lances impulsivos.
Lembre-se da comissão: o leiloeiro cobra 5% sobre o valor final, que deve ser pago à vista.
Verifique a documentação: veja se o imóvel está ocupado, se há processos ou dívidas pendentes.
Confira a reputação da leiloeira: prefira empresas registradas e plataformas conhecidas para evitar golpes.
Leia o edital com calma: é nele que estão todas as regras e condições.
Por que os imóveis ficam tão baratos nos leilões?
Muita gente estranha os preços baixos e os grandes descontos, mas isso tem explicação. Em geral, os imóveis vão a leilão por inadimplência de antigos proprietários ou por serem bens retomados por bancos.
Como as instituições financeiras não querem ficar com esses imóveis parados, elas preferem vender com desconto para recuperar parte do valor o quanto antes.
Para o comprador, isso pode representar uma oportunidade única de adquirir um bem por um preço bem abaixo do mercado.
