A Caixa Econômica Federal vai diminuir o limite máximo de empréstimo para moradia e restringir o crédito a imóveis de até 1,5 milhão de reais, além de atender apenas clientes sem outro financiamento habitacional ativo no banco, devido à alta procura este ano.
Segundo a Caixa, para empréstimos com recursos do SBPE, o teto de financiamento será de 70% do valor do imóvel no sistema SAC e 50% no sistema Price. Essas mudanças começam a valer em 1º de novembro.
Antes, o percentual máximo de financiamento com recursos do SBPE era de 80% do valor do imóvel no sistema SAC, onde as prestações diminuem com o tempo, e 70% no sistema Price, com parcelas fixas.
“Considerando a demanda observada e o orçamento para crédito habitacional aprovado para o ano de 2024, com o crescimento da nossa carteira, prevemos que a mesma irá superar o limite máximo projetado para o período”, disse o banco federal, que detém 68% do mercado de financiamento habitacional no país – e 48% considerando contratos com recursos da poupança.
Até setembro deste ano, a Caixa já havia liberado 175 bilhões de reais em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Como são calculados os custos e seguros do financiamento habitacional da Caixa?
O valor principal referente a juros e amortização é calculado com base no saldo devedor atualizado pela TR ou IPCA, taxa de juros, sistema de amortização e prazo restante do contrato, conforme as condições acordadas.
No caso do Prefixado, não há atualização por nenhum índice, como TR ou IPCA, por exemplo.
Os custos adicionais variam de acordo com o financiamento. Você pode conferir no seu contrato quais são os custos extras que compõem sua prestação.
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O valor do prêmio do Seguro de Morte e Invalidez Permanente é calculado aplicando-se as taxas da Apólice sobre o valor do financiamento na contratação, considerando o percentual de renda dos participantes.
Para o Seguro Danos Físicos ao Imóvel, aplica-se uma taxa sobre o valor de avaliação do imóvel.
Como posso pagar as parcelas do meu financiamento Caixa?
O débito automático Caixa é a maneira mais prática de efetuar os pagamentos, evitando a dependência do recebimento do boleto.
Verifique o agendamento do débito em “lançamentos futuros” no extrato da conta 15 dias antes do vencimento. Se não constar, contate a Caixa.
É essencial conferir no extrato se o débito da parcela ocorreu, pois o recibo do depósito não serve como comprovante.
Outra opção é usar o boleto de cobrança, que pode ser pago até a data de vencimento em qualquer banco.
Após o vencimento, o pagamento pode ser feito em Lotéricas, Correspondentes CAIXA Aqui ou, dependendo do atraso, apenas nas agências Caixa.
Se não optou pelo débito automático ou não recebeu o boleto, solicite uma segunda via pelo telefone 3004 1105 (Capitais) ou 0800 726 0505 (Demais cidades), opção 7, de segunda a sexta, das 8h às 20h, em qualquer agência CAIXA, ou clicando aqui.
O boleto também pode ser gerado pelo App Habitação CAIXA (Google Play e App Store), onde você visualiza as parcelas em aberto e pode copiar o código de barras para pagar no IBC, lotérica ou agência.
É importante manter seus pagamentos em dia para evitar problemas com seu financiamento. Lembre-se de que atrasos podem gerar juros e multas, além de afetar seu histórico de crédito.
Se enfrentar dificuldades para pagar, entre em contato com a Caixa para discutir opções de renegociação ou ajuste das condições do seu contrato.
Mantenha seus dados cadastrais atualizados para receber informações importantes sobre seu financiamento. Isso inclui endereço, telefone e e-mail. Atualize-os sempre que houver mudanças para garantir uma comunicação eficiente com o banco.
