Adquirir uma propriedade é um desejo de muitos brasileiros, mas a perspectiva de necessitar uma grande soma de dinheiro pode ser desanimadora.
Contudo, existem várias alternativas e iniciativas que podem simplificar a aquisição de um imóvel mesmo com pouco dinheiro disponível.
Neste texto, o Revista dos Benefícios, portal especializado em economia, analisa como você pode comprar uma casa com pouco dinheiro aproveitando recursos disponíveis, programas do governo e outras opções financeiras.
É viável adquirir um imóvel com poucos recursos?
Certamente, é viável adquirir um imóvel com poucos recursos. Diversas opções permitem que você obtenha uma propriedade sem precisar ter uma grande quantia disponível de imediato.
O segredo está em conhecer as alternativas existentes e selecionar a que melhor se ajusta à sua realidade financeira.
Então, como adquirir um imóvel com poucos recursos?
Vamos explorar 5 alternativas viáveis para você iniciar sua jornada em direção à casa própria.
1 – Utilize seu FGTS
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é uma das opções mais populares entre os brasileiros para a compra de imóveis. Você pode usar o saldo do FGTS para dar entrada em uma propriedade, reduzir ou quitar o saldo devedor de um financiamento imobiliário.
O FGTS é acumulado por meio de depósitos mensais realizados pelo empregador, o que faz desse recurso uma excelente alternativa para quem não dispõe de uma grande quantia imediatamente.
Para utilizar o FGTS na aquisição de um imóvel, é preciso atender a alguns critérios:
- Ser cidadão brasileiro nato ou naturalizado
- Ter registro em carteira de trabalho por pelo menos 3 anos, não necessariamente consecutivos ou na mesma empresa
- Não ser proprietário de imóvel na região onde pretende adquirir a propriedade
- Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
- Possuir renda mensal compatível com as prestações
- Na maioria dos casos, a parcela do financiamento não deve ultrapassar 30% da renda mensal
Adicionalmente, o imóvel deve estar situado na cidade onde você trabalha ou reside, e precisa estar devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis responsável.
Se houver algum obstáculo para sacar o FGTS, uma alternativa é solicitar o Empréstimo do FGTS, utilizando o saldo como garantia. Essa pode ser uma boa solução se você precisar de recursos rápidos para alugar ou comprar um imóvel.
- Neste texto, você também pode conferir como usar o dinheiro do FGTS para quitar suas dívidas e começar o ano com o nome limpo na Serasa.
2 – Programa Minha Casa, Minha Vida
O Minha Casa, Minha Vida é uma iniciativa do Governo Federal que visa facilitar o acesso à moradia própria para famílias de baixa renda.
Com subsídios e condições de financiamento acessíveis, este programa pode ser uma ótima opção para quem dispõe de poucos recursos.
O programa é estruturado em faixas de renda, que determinam o tipo de subsídio e as condições de financiamento oferecidas.
Confira as faixas de valores do Minha Casa, Minha Vida:
Para áreas urbanas:
- Faixa Urbana 1: renda familiar mensal até R$ 2.850,00
- Faixa Urbana 2: renda familiar mensal de R$ 2.850,01 a R$ 4.700,00
- Faixa Urbana 3: renda familiar mensal de R$ 4.700,01 a R$ 8.000,00
Para zonas rurais:
- Faixa Rural 1: renda familiar anual até R$ 40.000,00
- Faixa Rural 2: renda familiar anual de R$ 40.000,01 até R$ 66.600,00
- Faixa Rural 3: renda familiar anual de R$ 66.600,01 até R$ 96.000,00
Para participar, é preciso fazer a inscrição no programa na prefeitura local ou em uma entidade organizadora.
Depois, é feita uma avaliação do cadastro e crédito para verificar se a família atende aos requisitos do programa.
3 – Imóveis de leilão
Adquirir imóveis em leilões pode ser uma opção econômica, já que os preços costumam ser menores que os do mercado. Bancos, leiloeiros oficiais e órgãos públicos podem realizar esses leilões.
Eles acontecem quando o dono do imóvel não consegue pagar suas dívidas, como financiamentos, levando à execução da dívida e venda do imóvel para quitá-la.
Como comprar um imóvel em leilão:
- Pesquise os leilões disponíveis e os imóveis oferecidos. Verifique a localização, condições e valor de mercado da propriedade.
- Leia com atenção o edital do leilão, que contém todas as informações e condições da venda, incluindo dívidas pendentes e lance mínimo.
- Sempre que possível, visite o imóvel antes de dar um lance para avaliar seu estado real.
- Participe do leilão e faça sua oferta. Lembre-se que o lance vencedor deve ser pago no prazo estabelecido no edital.
4 – Comprar na planta
Adquirir um imóvel na planta pode ser vantajoso, pois as construtoras geralmente oferecem condições de pagamento facilitadas durante a construção. Além disso, o preço de compra pode ser menor que um imóvel pronto, e há chance de valorização até a entrega das chaves.
Vantagens:
- O valor de um imóvel na planta tende a ser mais baixo que um pronto;
- As construtoras oferecem condições de pagamento flexíveis durante a construção, permitindo parcelar a entrada e as prestações mensais;
- O imóvel pode valorizar até a entrega, proporcionando um bom retorno do investimento;
- É possível personalizar o imóvel durante a construção, escolhendo acabamentos e fazendo pequenas mudanças no projeto.
Dicas para comprar um imóvel na planta:
- Pesquisa: investigue a construtora e seu histórico de entregas. Verifique a reputação e a qualidade dos imóveis entregues.
- Contrato: leia cuidadosamente o contrato de compra e venda, verificando todas as cláusulas e condições.
- Visite o stand de vendas: conheça o projeto, maquetes e apartamentos decorados para ter uma ideia clara do que será entregue.
- Acompanhamento: monitore o progresso da obra e mantenha-se informado sobre os prazos de entrega.
5 – Consórcio imobiliário
O consórcio imobiliário é uma opção interessante para quem deseja adquirir uma casa ou terreno. Nesse sistema, você se une a outras pessoas com objetivos similares, e mensalmente, todos contribuem com parcelas para formar um fundo comum.
Nas assembleias, ocorrem sorteios e lances, e os contemplados recebem uma carta de crédito. Com essa carta, você pode comprar o imóvel desejado.
Vantagens do consórcio:
- Sem juros: diferentemente do financiamento, não há cobrança de juros;
- Taxa de administração: você paga apenas uma taxa administrativa, geralmente menor que os juros de um empréstimo;
- Flexibilidade: use a carta de crédito para comprar, reformar ou construir um imóvel;
- FGTS: é possível usar o FGTS para complementar a carta de crédito ou dar lances.
Como adquirir um imóvel sem o valor da entrada?
Comprar uma casa sem ter o dinheiro da entrada é complicado, mas existem opções a considerar, como consórcio imobiliário, financiamento com FGTS, fundos de investimento e programas habitacionais, por exemplo, o Minha Casa, Minha Vida.
Há também a chance de obter o valor da entrada através de um empréstimo. Vamos explorar isso mais adiante! Avalie todas as possibilidades, levando em conta suas necessidades e capacidade financeira.
